Petite annonce

Grenoble T2 / dernier étage / centre / libre de suite

Particulier vend appartement de 52.6m2 (loi Carrez) + 3m2 de mezzanine (1.79m hsp) et 4.8 m2 de balcons au 4ème étage (vue dégagée, soleil) sans ascenseur (mais charges minimales). Les plafonds de 2,98m et les grandes baies accentuent le sentiment de lumière et d'espace.
La copro de 8 lots est bien entretenue: les façades et la toiture ont été refaites en 2021, la montée d'escalier en 2023.

Situation:
Dans une rue à sens unique, en retrait des Cours et Boulevards, cet appartement lumineux (traversant Est-Ouest) est merveilleusement placé entre Gares et Hyper-Centre, à deux pas du marché de l'Estacade, des Bus et des Trams.

Descriptif (pièces indépendantes):
WCs (fenêtre), SdB (fenêtre), cuisine (balcon), un grand débarras.
Salon (grande fenêtre), chambre (balcon).
Haut débit (fibre et 4G), cave, galetas et local à vélo.
Le chauffe-eau a été changé en 2022 et les radiateurs en 2023.
Parquet massif dans chambre et séjour.

Facture électrique (usage domestique et chauffage): ~1000EUR/an TTC

Extrait de la fiche technique du DPE. Caractéristiques :
* des murs : Béton banché d'épaisseur ~20 cm donnant sur l'extérieur avec isolation intérieure (réalisée avant 1974)
* des plafonds : Inconnu donnant sur un local chauffé
* des planchers : Dalle béton donnant sur un local chauffé.
* des baies : fenêtres et portes-fenêtres : pvc, double vitrage (sauf WCs)

Charges annuelles ~740EUR
Taxe foncière 1200EUR