Petite annonce
á 33 - Gironde

Maison sans jardin.

Vente au plus offrant.

AGENCES S'ABSTENIR.

La partie jour au rez-de-chaussé se compose d'une cuisine équipée et d'un salon salle à manger. La partie nuit à l'étage se compose de deux chambres avec une excellente vue et une grande salle de bain avec une baignoire balnéo ainsi qu'une douche. Il y a beaucoup de rangements avec la cuisine équipée, un placard dans la salle à manger, dans une chambre et un coin débarra dans le palier. Les pièces sont grandes, la maison a une surface de 85m² pour seulement deux chambres.
Pas de jardin, juste un trottoir devant la maison et sur le côté.
Il y a un grand terrain municipal à 50 mètres pour le stationnement. Chauffage électrique.
La maison est située dans une impasse très calme, à 300 mètres de l'école, mairie, boulangerie et 5 km de Castillon la Bataille et de tous ses commerces.
La maison a été entièrement rénovée en 2000 (double vitrage, plancher de l'étage en ciment et ourdi, isolation des murs, tuiles à crochets...) et rafraîchie dernièrement.
Pas de travaux à prévoir, prêt à habiter à part l'assainissement.

Les plus :
- Excellente vue,
- Salle de bain avec baignoire balnéo et douche fermée,
- Taxe foncière de seulement 211EUR en 2023,
- Rapport locatif de plus de 10%,
- Poutres apparentes à l'étage,
- Grande salle de bain,
- Possibilité d'aménager deux chambres dans les combles.

Les moins :
- pas de jardin, juste un trottoir devant et un passage le long de la maison sur le côté,
- Stationnement à 50 mètres de la maison.

Il manque la pose d'une micro-station pour l'assainissement.
Je fournis un devis pour l'assainissement d'un coût de 10 000 EUR. L'autorisation pour réaliser les travaux a été obtenue. Vous pouvez bénéficier d'une aide de l'ANAH de 50 % pour sa réalisation suivant vos ressources.
La maison a été estimée à 110 000 EUR par un expert en 2010.
Le loyer est estimé à environ 690EUR en location.

Je la vends au plus offrant puisque je dois financer impérativement un autre achat : Faites votre offre.

Visites les samedis 2 décembre et 16 décembre 2023.

Annonce en ligne = maison disponible.

AGENCES S'ABSTENIR.

Premier contact par messagerie avec vos coordonnées, je vous rappellerai (sauf agence).