Petite annonce
á 26 - Drôme

Maison de 130 m2 sur terrain de 5500 m2 dans un environnement exceptionnel sur les hauteurs de Nyons à 2 kms du centre historique.
Maison entièrement rénovée entre 2013 et 2019 avec des prestations de qualité.

Rez-de-chaussée :
- Grand espace salon-cuisine de 60 m2 avec coin cheminée et 2 accès sur une terrasse extérieure de 30 m2. Carrelage au sol imitation pierre.
- Cuisine aménagée (chêne massif).
- 2 chambres (14.5 et 12.4 m2) avec parquet chêne.
- 1 atelier d'artiste de 31 m2 avec un point d'eau et accès extérieur indépendant pouvant être reconverti très facilement en 2 chambres ou un studio indépendant. L'ensemble de la surface est recouverte d'un parquet chêne et isolation renforcée en dessous.
- 1 salle de bain de 6.6 m2 (baignoire-douche-lavabo)
- Débarras-buanderie de 2.1 m2
- Equipements très récents: Portes en chêne massif, fenêtres et portes fenêtres en mélèze peintes en blanc double vitrage argon, carrelage en pierre, parquets en chêne.

Sous-sol
- Environ 100 m2 aménageables
- Terrasse 22 m2 abritée aménageable en atelier ou en jardin d'hiver.
- Cellier 10 m2

Chauffage et performances énergétiques
- Chauffage central bois (bûches) avec chaudière fuel en appoint (utilisée uniquement en cas d'absence prolongée) et radiateurs en fonte..
- Consommation annuelle pour le chauffage : 7 à 8 stères de bois (500 euros en 2021) et 100 à 200 litres de fioul.
- Eau chaude sanitaire avec cumulus électrique 250 litres.
- Isolation renforcée dans les combles et sous les planchers.
- DPE : catégorie C.

Alimentation en eau
- Eau de source (2 à 10 m3 par jour) alimentant l'ensemble de la maison et jardin
- Eau de ville pour l'eau potable en cuisine.
- 2 bassins alimentés par le trop-plein de la source (1500 et 1700 litres)
- Arrosage automatique du jardin

Terrain
- Une partie en restanques (terrasses) avec un grand jardin en permaculture et une dizaine d'oliviers.
- Une partie boisée avec de grands arbres dont certains centenaires offrant une ombre bienfaitrice.
- Rucher de 14 ruches avec tous les équipements nécessaires à cédés gratuitement.