Petite annonce

Deux pièces (T2) de 38.26 m2, lumineux, composé d'une grande pièce de vie avec kitchenette équipée (placards, table de cuisson et hotte), d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau (douche carrelée avec porte vitrée, WC, meuble lavabo et miroir, radiateur sèche-serviettes), et d'un grand balcon terrasse (exposé ouest).

Chauffage individuel et eau chaude au gaz naturel (chaudière à condensation), avec thermostat électronique permettant de régler la température dans chaque pièce au 1/10e de degré près. Parquet bois dans la chambre et le salon. VMC hygro réglable, volets roulants PVC à commande électrique. Connexion internet fibre (prises RJ 45 dans la pièce de vie et la chambre). Interphone avec visio. Clés haute sécurité, badges pour les portes de pieds d'immeuble et télécommande pour le parking.

Situé au 3ème étage d'une résidence très récente (construction terminée en 2018), haut de gamme, détenant le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), calme, très agréable, avec ascenseurs, parkings privatifs sous surveillance vidéo, locaux à vélos et poussettes, deux jardins intérieurs paysagers où il fait bon flâner. Des services et commerces de proximité en rez-de-chaussée (carrefour city, restaurant, auto-école...), viennent compléter l'offre existante.

En plein centre ville de Talence (33400), à proximité de nombreux services et commerces : Halles, tram B (arrêt "Forum" au pied de la résidence, direct vers le centre de Bordeaux ou les universités), cinéma UGC, bars, restaurants, parcs, mairie, écoles, lycées, université, lieux historiques... A 10 min de la gare de Bordeaux (2h de Paris Montparnasse), 14km de l'aéroport.

DPE :
Consommations énergétiques = 47,83 kWh eq/m2.an => Classe A (logement économe)
GES = 11,19kg eqCO2/m2.an => Classe C (faible émission)

Surfaces : Séjour / Cuisine / Entrée : 20,75 m2, Chambre : 12,32 m2, Salle d'eau / WC : 5,19 m2, Balcon : 10,59 m2

Accès : Tram B arrêt "Forum", ou en voiture, depuis la rocade bordelaise (sortie 16, puis tout droit jusqu'à l'église)

J'ai créé une page web avec plus de photos, le plan de l'appartement, contactez-moi pour obtenir le lien !