Petite annonce
á 59 - Nord

Bel appartement de 3/4 pièces (séjour-double + 2 chambres) dans petite copropriété (4 appartements) avec faibles charges.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- Dans une rue calme de l'hypercentre, à proximité immédiate des services commerces et transports.
- Immeuble de construction et d'entretien soignés, en bon état.
- Appartement au 4ème et dernier étage, sans ascenseur. Seul à l'étage.
- Belle vue dégagée, sans vis-à-vis.
- Lumineux et ensoleillé : triple orientation (dont séjour orienté Sud, avec baie vitrée panoramique).
- Fonctionnel : séparation claire des fonctions diurnes et nocturnes.
- Original : deux portes pallières fournissant deux accès distincts.

AUTRES SPECIFICITES :
- Faibles charges de copropriété (400 euros par an).
- T3 converible en T4 : 3ème chambre ou bureau possible (séjour double).
- Menuiseries extérieures PVC avec volets roulants, remplacées en 2010.
- Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière murale au gaz de ville.
- Nombreux rangements + cellier/ buanderie et cave individuelle en sous-sol.
- Accès immeuble par interphone.
- Taxe foncière 2014 : 1.100 euros.

87,65 m2 LOI CARREZ :
- Séjour double = 34,31 m2.
- Chambre 1 = 11,50 m2.
- Chambre 2 = 9 m2.
- Cuisine = 9,38 m2.
- Salle de bains = 5,05 m2.
- WC = 1,23 m2.
- Entrée 1/ Dégagement = 8,20 m2 (dont deux placards).
- Entrée 2/ Dégagement = 3,31 m2.
- Cellier/ buanderie = 5,67 m2.

EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ / PRIX