Appartements 2p
á 33 - Gironde

Très joli T2, au Chartrons, cours Portal, proche place Paul Doumer/Jardin public, traversant, lumineux, avec du cachet, prestations dans l'ancien conservé, très bien agencé. Entrée/couloir 5,22m, donnant sur un couloir, avec grand placard encastré, dégagement pour les machines a laver et rangement, interphone automatique. wc séparés avec porte coulissante. Séjour/Cuisine orientation Est, 23m66 hauteur plafond 3.43m avec une 1 grande fenêtre double vitrage et puits de jour, cuisine américaine équipée, lave vaisselle encastré... Avec un grand placard encastré sur toute la hauteur cachant le frigo diverse rangement très fonctionnel. Suite parentale orientation Ouest, 12m64, porte coulissante avec deux fenêtres double vitrage donnant sur les toits et une cour pas de vis-à-vis. Plafond donnant sur comble isolé, exploitable après étude de faisabilité et vote de la copro. Très silencieux. Grande douche italienne, placard dressing, diverse rangement, très fonctionnel, Chauffage électrique Facture annuelle 536e Cheminée pouvant être opérationnelle avec autorisation du syndic. Commerce, restaurant au pied de l'immeuble. Jardin public à 500m Place Paul Doumer et tramway 200m Place du marché des Chartrons 100m Quai Chartrons 600m Au troisième étage d'une copropriété de 9 lots faible charge, 52e par mois eau froide comprise dans les charges et services de ménage dans les communs de l'immeuble. Dernière taxe foncière 677E. Ravalement de la façade voté et payer travaux en cours. Professionnel de l'immobilier passer votre chemin, surtout, ne vous faite pas passer pour des particuliers. Pas d'agences

Deux pièces (T2) de 38.26 m2, lumineux, composé d'une grande pièce de vie avec kitchenette équipée (placards, table de cuisson et hotte), d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau (douche carrelée avec porte vitrée, WC, meuble lavabo et miroir, radiateur sèche-serviettes), et d'un grand balcon terrasse (exposé ouest). Chauffage individuel et eau chaude au gaz naturel (chaudière à condensation), avec thermostat électronique permettant de régler la température dans chaque pièce au 1/10e de degré près. Parquet bois dans la chambre et le salon. VMC hygro réglable, volets roulants PVC à commande électrique. Connexion internet fibre (prises RJ 45 dans la pièce de vie et la chambre). Interphone avec visio. Clés haute sécurité, badges pour les portes de pieds d'immeuble et télécommande pour le parking. Situé au 3ème étage d'une résidence très récente (construction terminée en 2018), haut de gamme, détenant le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), calme, très agréable, avec ascenseurs, parkings privatifs sous surveillance vidéo, locaux à vélos et poussettes, deux jardins intérieurs paysagers où il fait bon flâner. Des services et commerces de proximité en rez-de-chaussée (carrefour city, restaurant, auto-école...), viennent compléter l'offre existante. En plein centre ville de Talence (33400), à proximité de nombreux services et commerces : Halles, tram B (arrêt "Forum" au pied de la résidence, direct vers le centre de Bordeaux ou les universités), cinéma UGC, bars, restaurants, parcs, mairie, écoles, lycées, université, lieux historiques... A 10 min de la gare de Bordeaux (2h de Paris Montparnasse), 14km de l'aéroport. DPE : Consommations énergétiques = 47,83 kWh eq/m2.an => Classe A (logement économe) GES = 11,19kg eqCO2/m2.an => Classe C (faible émission) Surfaces : Séjour / Cuisine / Entrée : 20,75 m2, Chambre : 12,32 m2, Salle d'eau / WC : 5,19 m2, Balcon : 10,59 m2 Accès : Tram B arrêt "Forum", ou en voiture, depuis la rocade bordelaise (sortie 16, puis tout droit jusqu'à l'église) J'ai créé une page web avec plus de photos, le plan de l'appartement, contactez-moi pour obtenir le lien !

Vente bel appartement type T2 situé à Bordeaux Quartier Gare de Bordeaux. Cet appartement ancien qui sera entièrement rénové est situé au 1er étage d'un immeuble en pierre dans une petite copropriété composé de 4 lots. Prestations de grande qualité - cuisine équipée - parquet au sol - salle de bains soignées. Appartement ancien éligible à la défiscalisation Loi Pinel - Déficit foncier - Accession - Locatif classique. Belle opportunité patrimoniale au coeur de Bordeaux avec fort pouvoir locatif Contactez Nadia SAHNOUN d2c immo

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