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o Surface : 21 m² (dont 9 m² Carrez) o Aménagement : o Une pièce de vie avec un canapé et une TV o Une kitchenette équipée o Une table de cuisine o Une chambre séparée, toilette sèche, et toilette à 1m o Situé dans le même immeuble, rénové en 2021 et jamais occupé depuis o Charges trimestrielles : 120 EUR Points forts des lots : o Les deux lots sont adjacents, offrant la possibilité de les réunir pour créer un espace plus grand. o Possibilité d'acquérir la surface du palier devant les deux portes, permettant d'optimiser l'aménagement. Localisation privilégiée : o Proche de la Place de Clichy, Montmartre, À 15 minutes des RER A et B (Opéra), et des Champs-Élysées ,du Palais de Justice Porte de Clichy o Métro LA FOURCHE _ GUY MOQUET o Points forts de l'immeuble : o Construit en 1900 dans un style crépi, cet immeuble de caractère s'élève sur 5 étages. o Le 46 Avenue de Saint-Ouen regroupe 24 logements, dont 2 locaux commerciaux, avec une double orientation est et ouest. o Rénovation complète terminée en 2021, emplacement central avec toutes les commodités à proximité. o Surface : 13,34 m² (dont 5 m² Carrez) o Usage idéal : Bureau ou espace de rangement o Caractéristiques : o Située au 5ème étage sans ascenseur, une douche, une kitchenette o Toilettes extérieures à 1,5 m (possibilité d'installer des toilettes sèches) o Rénovée en 2021 : murs renforcés, colonne électrique neuve, boîtes aux lettres modernisées, et sas d'entrée récemment ajouté o Conduit de cheminée visible (voir plan) : une demande de suppression peut être adressée au conseil syndical, qui a déjà accepté pour un autre propriétaire. o Environnement : Laverie et restauration rapide au pied de l'immeuble, Carrefour en face, arrêt de bus à proximité immédiate piste cyclable o Charges trimestrielles : 60 EUR

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A vendre deux magnifiques appartements entièrement rénovés (plomberie, électricité, peinture, isolation phonique et thermique, fenêtres PVC double vitrage, radiateurs à inertie programmables à distance), libres de toute occupation. Appartement du 1er étage, d'une superficie de 78,5 m², comprenant cuisine, séjour, salle d'eau, WC, deux chambres, bureau, cave et terrasse de 24 m². Appartement du 2e étage, d'une superficie de 79,6 m² comprenant cuisine, séjour, salle d'eau, WC, deux chambres et cave. Ayant gardé le charme de la belle époque (moulures, cheminées en marbre, parquets en chêne massif...), situés dans un centre-ville dynamique, à proximité de tous commerces, proche transports en commun, écoles, piscine, centre de loisirs. à 20 minutes du circuit de Magny cours

Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 5.50 % (73) BOURG SAINT MAURICE Chambre simple Résidence Tourisme LMNP Revente Gestionnaire : BELAMBRA Prix : 60 772 EUR Surface : 21.28 m² Terrasse/Balcon : Non Étage : NC Expo : Nord Parking : NC Charges Copro. : 202 EUR Taxe Foncière : 144 EUR Loyer Mensuel : 278.00 EUR (Net) Périodicité des paiements : Trimestrielle Indexation des loyers : ILC (Annuel) Frais de notaire estimés : 6 200.00 EUR o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande.

Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 7.00 % (24) BERGERAC Type 2 Résidence Tourisme LMNP Revente Gestionnaire : LAGRANGE Prix : 54 433 EUR Surface : 35.30 m² Terrasse/Balcon : Oui Étage : 1er Expo : Est Parking : Oui Charges Copro. : 747 EUR Taxe Foncière : 593 EUR Loyer Mensuel : 317.50 EUR (Net) Périodicité des paiements : Trimestriellement Indexation des loyers : Triennale Frais de notaire estimés : 5 392 EUR o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande.

Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 6.80 % (95) ARGENTEUIL Type 1 Résidence EHPAD LMNP Revente Gestionnaire : Domidep Prix : 120 905 EUR Surface : 20.32 m² Terrasse/Balcon : Non Étage : RDJ Expo : NC Parking : NC Charges Copro. : 507 EUR Taxe Foncière : 253 EUR Loyer Mensuel : 689.16 EUR (Net) Périodicité des paiements : Trimestriellement Indexation des loyers : Annuelle Frais de notaire estimés : 10 200 EUR o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande.

Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 7.16 % (74) GAILLARD Type 1 Résidence Affaires LMNP Revente Gestionnaire : APPART CITY Prix : 53 975 EUR Surface : 24.45 m² Terrasse/Balcon : Non Étage : 3ème Expo : NC Parking : NC Charges Copro. : 191 EUR Taxe Foncière : 292 EUR Loyer Mensuel : 322.16 EUR (Net) Périodicité des paiements : Trimestriellement Indexation des loyers : Annueelle Frais de notaire estimés : 5 360.00 EUR o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande.

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Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 6.27 % (95) Cergy Résidence Affaires LMNP Revente Lot : Type 1 Expo : NC Prix : 71 370 EUR Surface : 20,50 m² Terrasse/Balcon : NC Parking : Oui Charges Copro. : 157 EUR Taxe Foncière : 555 EUR Loyer Mensuel : 372.58 EUR (Net) o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Île-de-France Val-d'Oise

Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 7.00 % (17) LES MATHES Résidence Tourisme LMNP Revente Lot : Type 3 Expo : Sud Prix : 89 272 EUR Surface : 39 m² Terrasse/Balcon : Oui Parking : Oui Charges Copro. : 247 EUR Taxe Foncière : 322 EUR Loyer Mensuel : 518 EUR (Net) o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Retrouver tous nos Programmes Nouvelle-Aquitaine Charente-Maritime

Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 7.00 % (Net) (59) SOLESMES Chambre Résidence EHPAD LMNP Revente Lot : Chambre Prix : 99 000 EUR Surface : NC Loyer Mensuel : 580 EUR (Net) Le gestionnaire s'engage contractuellement à payer toutes les charges, notamment les petites et grosses réparations (article 605 et 606 du code civil) Votre seule dépense sera la Taxe Foncière : 200 EUR o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Hauts-de-France Nord

Spécial Investisseur !!! Rentabilité : 5.40 % (33) MERIGNAC Résidence Tourisme LMNP Revente Lot : Type 1 Expo : Sud Prix : 98136 EUR Surface : 30.12 m² Terrasse/Balcon : NC Parking : NC Charges Copro. : 316 EUR Taxe Foncière : 571 EUR Loyer Mensuel : 445 EUR (Net) o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Nouvelle-Aquitaine Gironde