Maisons
á Gannat

maison de maître de 168 m2 à Gannat, 20 min Nord de Riom, 22 min du péage de Gerzat, 15 min de Vichy. Située en hypercentre de Gannat, à 650 m de la gare, écoles maternelles et primaires dans la rue, tous services accessibles à pied, rue commerçante principale à 50 m. Petite ville avec toutes les commodités : supermarchés, cinéma, piscine, médiathèque, crèche municipale, écoles, collège, lycée professionnel... Beau jardin de ville et nombreuses dépendances (ateliers, grange) sur une parcelle de 491 m2. Rez de chaussée : grande pièce à vivre (salon, SàM, cuisine) de 58 m2 avec poêle à bois et cuisine équipée. WC, buanderie/chaufferie avec cabine de douche. Bel escalier en bois ancien desservant les étages. 1er étage : bureau, 3 chambres (dont une en enfilade faisant office de dressing actuellement), SdB avec double vasque et baignoire et WC. Planchers bois anciens. 2ème étage : bibliothèque (ou 2ème bureau), 2 chambres (dont une avec salle télé/jeux vidéo), grande salle d'eau avec vasque et cabine de douche, WC séparés. Planchers bois anciens également. Double vitrage bois et PVC, grenier isolé avec 30 cm de laine de verre, chauffage central gaz de ville, chaudière récente THPE (novembre 2021) avec thermostat programmable et déplaçable + poêle à bois. Agences s'abstenir.

Maison rénovée d'environ 122m2 sur terrain 600m2, située à 10 mètres de l'école du champ de foire, à 2 minutes à pied du centre ville et de ses commerces. Exposition est et ouest, lumineux RDC : un grand hall d'entrée (13m2), un bureau (9m2), une chambre (10m2), une chaufferie (17m2), un wc (1m2), une petite cave sous escalier et 2 garages(24 et 17m2). Etage : couloir (10m2), 2 chambres avec placard (14 et 11m2), un salon salle à manger avec balcon et placard (36m2), une cuisine (10m2) équipée (plaque induction, lave vaisselle, hotte) une salle de bain (baignoire)(6m2) et un wc (2m2). Parquet chêne dans séjour salle a manger et chambre 14m2, parquet flottant dans chambre 11m2 et bureau 9m2,le reste carrelage. Travaux récents : 2008 et 2010 : double vitrage PVC 2017 : isolation intérieure des murs (14cm laine de verre), des combles (32cm laine soufflée) et des plafonds du rdc (10cm) VMC hygro B chaudière granulés Easypell 16kw avec réservoir granulés 125kgs et ballon eau chaude sanitaire consommation d'environ 2300kgs pour une année complète pour l'eau chaude et le chauffage (20/21° toute le temps) soit environ 600 euros par an. dépendances de 12m2 au fond du jardin et piscine hors sol Intex 5,49mX1,22m, complète avec produits et bache. un nouveau DPE va être bientôt réalisé suite aux travaux de chaudière et d'isolation. l'ancien DPE était F au niveau consommation énergie, il devrait passer à C ou D. Gannat a un centre ville vivant avec nombreux commerces, marché le samedi matin, plusieurs supermarchés (auchan, carrefour, lidl, aldi, inter,...) il y a tous ce qu'il faut niveau médical (docteur, dentiste, kiné, etc) et scolaire (écoles, collège, lycée). bien situé, à 15 minutes de Vichy, 25 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont. Sortie d'autoroute à 5 minutes. Fibre optique prévue pour 1er semestre 2020, sinon bon débit ADSL de 15/20M. N'hésitez pas à venir la visiter, d'autres photos sur demande. PRIX NÉGOCIABLE Bien déjà géré par 3 agences de Gannat, Riom et Vichy, donc je n'attend aucun démarchage supplémentaire d'agences.

MAISON A RENOVER ANNEE DE CONSTRUCTION 1904 ENVIRON ENTREE AVEC 2 TERRASSES BALCON ET MARQUISE AVEC VITRES BLINDEES REZ DE CHAUSSEE : GRAND SALON PARQUET ET CHEMINEES PLUS DE 42 M2 +SALON- GRANDE ENTREE ET DEGAGEMENT CARRELEE CUISINE- UN PETIT SALON ANCIENNE CHEMINEE LINO REMISE- WC- CAVE A VINS PREMIER ETAGE 4 CHAMBRES DONC UNE TRES GRANDE 30M2- SALLE DE BAIN 7M2- WC AU DEUXIEME ETAGE COMBLES AMENAGEABLES 66 M2 (6 pièces) PARQUET ANCIEN SOUS SOL + CHAUFFAGE AU FIOUL A REVOIR!! CONSOMMATION 3000L A L'ANNEE ESCALIERS D'ENTREES ET SOUBASSEMENTSDE LA MAISONEN PARTIE EN PIERRE DE VOLVIC ! DEPENDANCES AVEC SERRE - ATELIER- 2 GARAGES GRANDE COUR AVEC APPENTI A L'ARRIERE GRAND JARDIN ! PAS DE SERVITUDE SURFACE AU CADASTRE 1200M2 SURFACE AVEC LES COMBLES ENVIRON 250 M2 DPE FAIT VISITE SUR RDV JEAN ET BRIGITTE