Maisons
á Nyons

Maison de 130 m2 sur terrain de 5500 m2 dans un environnement exceptionnel sur les hauteurs de Nyons à 2 kms du centre historique. Maison entièrement rénovée entre 2013 et 2019 avec des prestations de qualité. Rez-de-chaussée : - Grand espace salon-cuisine de 60 m2 avec coin cheminée et 2 accès sur une terrasse extérieure de 30 m2. Carrelage au sol imitation pierre. - Cuisine aménagée (chêne massif). - 2 chambres (14.5 et 12.4 m2) avec parquet chêne. - 1 atelier d'artiste de 31 m2 avec un point d'eau et accès extérieur indépendant pouvant être reconverti très facilement en 2 chambres ou un studio indépendant. L'ensemble de la surface est recouverte d'un parquet chêne et isolation renforcée en dessous. - 1 salle de bain de 6.6 m2 (baignoire-douche-lavabo) - Débarras-buanderie de 2.1 m2 - Equipements très récents: Portes en chêne massif, fenêtres et portes fenêtres en mélèze peintes en blanc double vitrage argon, carrelage en pierre, parquets en chêne. Sous-sol - Environ 100 m2 aménageables - Terrasse 22 m2 abritée aménageable en atelier ou en jardin d'hiver. - Cellier 10 m2 Chauffage et performances énergétiques - Chauffage central bois (bûches) avec chaudière fuel en appoint (utilisée uniquement en cas d'absence prolongée) et radiateurs en fonte.. - Consommation annuelle pour le chauffage : 7 à 8 stères de bois (500 euros en 2021) et 100 à 200 litres de fioul. - Eau chaude sanitaire avec cumulus électrique 250 litres. - Isolation renforcée dans les combles et sous les planchers. - DPE : catégorie C. Alimentation en eau - Eau de source (2 à 10 m3 par jour) alimentant l'ensemble de la maison et jardin - Eau de ville pour l'eau potable en cuisine. - 2 bassins alimentés par le trop-plein de la source (1500 et 1700 litres) - Arrosage automatique du jardin Terrain - Une partie en restanques (terrasses) avec un grand jardin en permaculture et une dizaine d'oliviers. - Une partie boisée avec de grands arbres dont certains centenaires offrant une ombre bienfaitrice. - Rucher de 14 ruches avec tous les équipements nécessaires à cédés gratuitement.

100 M2 habitables aucun travaux à prévoir - Rez de chaussée une pièce principale avec cuisine aménagée un salon ou chambre - 1er Etage deux grandes chambres avec penderie une salle de bain douche un wc un placard buanderie - caves voutées 50m2 - combles aménageables 50 m2 chauffage central électrique + poêle à bois - terrain 350 m2 non attenant

Ne laissez pas passer votre chance d'acquérir cette maison authentique dans une nature luxuriante à seulement 50 minutes de Nyons ..Très belle bergerie rénovée il y a 11 ans avec goût à un km du village de bellegarde en diois sur 2 niveaux 2 appartements de 60 m2 (chacun :1 salon/cuisine,2 chambres,1 salle d'eau 1 wc)(possibilité gîte(s) clientèle assurée) chauffe eau solaire eau de source(gratuite) 4900 m2 de terrain (près ,bois ,surface plane largement majoritaire)(pruniers tilleuls sureau plantes médicinales) rivière permanente en contrebas,double vitrage ,poutres neuves , 2 velux ,toit isolé en très bon état exposée sud ,terrasse/balcon,poêles à bois (dont un flamme verte dovre),(bassins baignade,cascades, à proximité) bellegarde se trouve à 30 min de die il y a une école (10 minutes à pieds), un boulanger passe 2 fois par semaine un comité des fêtes organise activités et manifestations..magasins les plus proches à 10 minutes des commerces(la motte chalancon ou luc en diois,contactez moi pour plus de renseignements (agence s'abstenir) prix exceptionnel !