Maisons
á St-denis-de-pile

Maison 11 pièces 300 m² + 300 m² dépendances Sur 3000m2 de terrain, maison au bord de la rivière de 300m2 + combles 80m2 + 300m2 de dépendance . Saint denis de pile est une ville de la gironde a quelques kilomètres des prestigieux vignobles de Pomerol et de Saint Emilion. Très bien reliée grâce au réseau autoroutier A 6.5KM et ferroviaire A 1,8 KM qui permet l'accès a bordeaux en moins de 40 min a son aéroport international et depuis le 01 juillet 2017 la gare de Bordeaux st jean est desservie par le TGV (ligne grande vitesse) Qui offre un Paris - Bordeaux en 2h04 minutes ET QUI DEVIENT UNE DESTINATION DE PLUS EN PLUS PRISÉE de part son climat, la proximité de l'océan et son dynamisme. Cette demeure bourgeoise en pierre a restaurer ,sur le bord de rivière l'isle, ancien relais de poste, fut construite autour des années 1825. Cette propriété offre de généreuses superficies et volumes. Sur un terrain arboré de 3022 m2 longeant la rivière de l'isle site de pêche á la ligne et de promenade en bateau avec accès privatif sur les berges , se compose de deux bâtiments en pierre et possède un puit privatif. la demeure principale orientée EST- OUEST , très ensoleillée ,lumineuse, agréables, pas de pièces noires. De forme rectangulaire (rez de ch + 2 étages + combles aménageables en partie.) Surface globale 380 m2 1 salle d'eau avec cumulus 200 litres 2 wc indépendants 11 pièces 8 cheminées Chauffage au fuel avec cuve de 5000 litres charpente et couverture en très bon état Les dépendances : 1)une ancienne partie classée Habitable avec cheminée et 1 étage. 2)a la suite autres dépendances avec étages en partie le tout pour une surface de plancher environ 300 m2 á restaurer en appartements ou chambres d'hôtes - hauteur le permettant. 3) 1 puit mitoyen + 1 privé DPE en cours COMMODITÉES: École a 200 mètres Mairie ,boulangerie, pâtisserie , tabac , presse , banques etc.. 300 mètres. supermarché pharmacie 400 mètres. Hôpital public 10 km Autoroute A 6.5KM Station ferroviaire A 1,8 KM Pour info: Prix M² moyen maison Bordeaux : 3100EUR Prix M² moyen maison Libourne : 1815EUR Prix M² moyen maison St denis de pile : 1600EUR Prix M² pondéré de la maison : 526 EUR / M²

Maison brique en très bon état. Spacieuse, calme, lumineuse, exposition principale au sud. Vue sur vignes & champs, sans vis à vis immédiat. Proche des commodités : 5mn des bourgs de St Denis De Pile & des Artigues De Lussac, 10mn de Coutras & de Libourne, 5mn gare Sncf & accès autoroute A89, 35mn Bordeaux. Pas de travaux à prévoir. Libre d'occupation. Toiture tuiles mécaniques, mortiers refaits. Murs doublés briquette plus placoplatre. Menuiseries bois double vitrage ou survitrage. Plafonds briquette plâtrée. Isolation combles laine de verre. Sols carrelage, cellier ciment peint. Installation électrique rénovée aux normes actuelles. Chauffage électrique neuf (alimentation et convecteurs). 2 conduits fumée bâtis et une cheminée pour foyer fermé. Assainissement individuel récent. Eaux pluviales séparées. Réseaux électricité, téléphone et eau raccordés. - 4 chambres (9.30m²- 9.30m²- 10.40m²- 11.40m²) - salon/salle à manger (24.80m²) - Cuisine (10.50m²) - Salle de bain (vasque, bidet, baignoire) (douche italienne possible) (5.75m²) - Cellier (10m²) - Wc (1.30m²) - Entrée/couloir (8.60m²) - Appentis (25m²) - Garage séparé (40m²) - Puits. Terrain plat, arboré, clôs (3833m²). Taxe foncière 800EURuros. DPE : consommation D 219 (151à230) émissions C 12 (11à20)

Maison située centre bourg, au calme, proche, à pied, des commerces, services, écoles, loisirs & des transports. Elle est entièrement rénovée, la décoration est facilement personnalisable (murs clairs). Electricité, gaz, téléphone, eau, tout à l'égout et eaux pluviales sont raccordés suivant les normes en vigueur. Elle bénéficie d'une bonne isolation thermique et d'une bonne isolation phonique. Tous les diagnostics sont conformes. Aucun travaux à prévoir. Libre d'occupation (le propriétaire quittera sa résidence principale à la demande). - Rez de chaussée plain pied : cuisine américaine/pièce à vivre 31m², entrée/escalier 11m², wc 1.5m², salon/séjour 31m². - Etage : 3 chambres 14, 10 & 19m², bureau 12m², salle de bains/wc 7m², palier 5m², couloir/escalier 6m². - Combles 32m² aménageables. - Garage, donnant sur cour commune, et jardin à suivre. 120m² au sol , 66m² à l'étage, cave 8m². Raccordé électricité, tv, téléphone, eau, tout à l'égout (wc et coin cuisine), eaux pluviales. - Jardin clos arboré 146m² avec abris 11m². Taxe foncière 950 EURuros. Cadastre : BP68 (87ca) & BP63 (2a75ca). Dpe : consommation B 79 (51 à 90) - émissions B 8 (6 à 10). D'autres photos et plus de renseignements sont disponibles par mail.